07/02/2025
Athens, GR 8 C

Ψηφιακό τέλος συναλλαγής στις επαγγελματικές μισθώσεις

Ψηφιακό τέλος συναλλαγής στις επαγγελματικές μισθώσεις αντί του παραδοσιακού χαρτοσήμου – Επιπτώσεις στους ενδιαφερόμενους

Από την 1η Δεκεμβρίου 2024, εισάγεται η αντικατάσταση του καθιερωμένου τέλους χαρτοσήμου με έναν νέο φόρο επί των συναλλαγών.

Με συντελεστή 3,6% που υπολογίζεται επί του συμφωνηθέντος μισθώματος μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή, οι επαγγελματικές μισθώσεις θα επιβαρυνθούν με το καινοτόμο ψηφιακό τέλος συναλλαγής, το οποίο αντικαθιστά το παραδοσιακό χαρτόσημο. Σύμφωνα με τις προβλέψεις του προϋπολογισμού, αναμένεται ότι θα προσφέρει 335 εκατομμύρια ευρώ στα κρατικά έσοδα το 2025.

Πρέπει να σημειωθεί ότι το νέο τέλος δεν αφορά τα μισθώματα κατοικιών, ούτε τα επαγγελματικά ακίνητα για τα οποία οι συμβαλλόμενοι έχουν επιλέξει την υπαγωγή τους στο καθεστώς ΦΠΑ. Επίσης, δεν εφαρμόζεται στο τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει από ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση κτηρίων, καθώς το τέλος επιβάλλεται μόνο στα μισθώματα που προέρχονται από συμβάσεις εκμίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων των μισθωτηρίων και αποδείξεων καταβολής.

Σύμφωνα με διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ, το ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% επιβάλλεται όχι μόνο στα επαγγελματικά μισθώματα, αλλά και στα υπομισθώματα, χωρίς να παρέχεται έκπτωση από το ποσό που καταβάλλεται στον αρχικό εκμισθωτή, δεδομένου ότι η υπομίσθωση εκλαμβάνεται ως νέα και ανεξάρτητη μίσθωση. Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι η υπομίσθωση έχει αποκτήσει ευρεία διάδοση στις μέρες μας, καθώς πολλοί ενοικιαστές που μισθώνουν γραφεία ή καταστήματα επιλέγουν στη συνέχεια να τα μισθώσουν σε τρίτους (υπομισθωτές).

Η ευθύνη για τη δήλωση και την καταβολή του τέλους ανήκει στον εκμισθωτή, ενώ οι δαπάνες συνήθως καλύπτονται από τον μισθωτή. Σε περιπτώσεις όπου υπάρχει συμφωνία μεταξύ των δύο μερών, το τέλος μπορεί να βαρύνει αποκλειστικά τον εκμισθωτή, μόνο τον μισθωτή ή και τους δύο εξίσου. Όσοι έχουν καταβάλει έως τώρα τέλος χαρτοσήμου, είναι πλέον αυτομάτως υπεύθυνοι για την πληρωμή του Ψηφιακού τέλους συναλλαγής.

Ποιος έχει υποχρέωση να υποβάλλει δήλωση;

Κατά κανόνα, ο εκμισθωτής φέρει την υποχρέωση υποβολής δήλωσης και καταβολής του τέλους, ανεξαρτήτως αν έχει εισπράξει το ποσό από τον μισθωτή, ακολουθώντας τη γνωστή διαδικασία της βεβαίωσης μέσω της ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματός του. Σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ή εάν ο εκμισθωτής αποτελεί Ιερή Μονή του Αγίου Όρους, τότε η υποχρέωση δήλωσης και καταβολής του τέλους μεταφέρεται στον μισθωτή.

Όταν είτε ο εκμισθωτής είτε ο μισθωτής είναι Δημόσιο ή φορέας γενικής κυβέρνησης, επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το τέλος βαρύνει τον αντισυμβαλλόμενο του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης, είτε αυτός είναι μισθωτής είτε εκμισθωτής.

Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής είναι ο αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης, το οφειλόμενο ψηφιακό τέλος συναλλαγής καταβάλλεται ετησίως σε συνδυασμό με τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από την αντίστοιχη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Όταν ο αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα της γενικής κυβέρνησης είναι ο μισθωτής, υποχρεούται να υποβάλει τη δήλωση και το ψηφιακό τέλος της συναλλαγής πρέπει να καταβληθεί έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση υποβολής δήλωσης για τη φορολογία εισοδήματος, έχει τη δυνατότητα να αποδώσει το ψηφιακό τέλος της συναλλαγής εφάπαξ, καλύπτοντας το σύνολο των συμβατικών μισθωμάτων, επίσης μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από την ημερομηνία της συναλλαγής.

Previous Article

Τεύχος 258

Next Article

Τεύχος 260

You might be interested in …