Νέοι κωδικοί προστέθηκαν στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, το οποίο πρέπει να συμπληρώσουν περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων με εισοδήματα από μισθώματα πριν από την υποβολή του βασικού εντύπου Ε1. Οι αλλαγές αφορούν κυρίως νέες φοροαπαλλαγές που θεσπίστηκαν για ιδιοκτήτες οι οποίοι μέσα στο 2025 διέθεσαν κενά ακίνητα ή ακίνητα που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια ενοικίαση.
Στόχος των νέων ρυθμίσεων είναι να δοθούν κίνητρα για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και οι αυξημένες τιμές ενοικίων αποτελούν σημαντικό κοινωνικό και οικονομικό ζήτημα.
Πώς δηλώνονται τα ενοίκια
Τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2025 δηλώνονται αρχικά στο έντυπο Ε2 και στη συνέχεια μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 για τη φορολόγηση. Τα ποσά φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45%.
Πριν από τον υπολογισμό του φόρου, η φορολογική διοίκηση αναγνωρίζει αυτόματα έκπτωση 5% επί των εισπραχθέντων ενοικίων ως δαπάνη για επισκευές, συντήρηση, ανακαινίσεις και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Τα περισσότερα στοιχεία για τα ενοίκια είναι προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ με βάση τα μισθωτήρια συμβόλαια και τα δεδομένα που λαμβάνει από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν και να διορθώσουν τα στοιχεία εφόσον διαπιστώσουν λάθη.
Οι νέοι κωδικοί και οι φοροαπαλλαγές
Σημαντικές αλλαγές εντοπίζονται στους νέους κωδικούς που προστέθηκαν στο έντυπο Ε2.
Ο κωδικός 64 αφορά εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή τα προηγούμενα χρόνια. Συγκεκριμένα δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα από μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών για κατοικία που παρέμενε κενή κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024. Το εισόδημα αυτό μεταφέρεται στους κωδικούς 119 και 120 του πίνακα 6 του εντύπου Ε1 και απαλλάσσεται από φόρο.
Ο κωδικός 65 αφορά κατοικίες που το 2024 είχαν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και το 2025 μετατράπηκαν σε μακροχρόνια μίσθωση με σύμβαση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας.
Επιπλέον, οι νέοι κωδικοί 66 και 67 αφορούν εκμισθώσεις κατοικιών διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών οι οποίες προηγουμένως ήταν κενές ή είχαν χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι κωδικοί αυτοί εφαρμόζονται όταν το ακίνητο μισθώνεται σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του δημόσιου τομέα, όπως ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης και στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Τι ισχύει για τα ανείσπρακτα ενοίκια
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στους κωδικούς που αφορούν τα ανείσπρακτα μισθώματα, καθώς η μη σωστή δήλωσή τους μπορεί να οδηγήσει σε φορολόγηση για εισοδήματα που δεν έχουν εισπραχθεί.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται στη στήλη 16 του εντύπου Ε2. Για να μπορέσει ο φορολογούμενος να απαλλαγεί από τη φορολόγηση αυτών των ποσών, θα πρέπει να έχει κινηθεί νομικά κατά του μισθωτή μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή να έχει κατατεθεί σχετική αγωγή.
Τα σχετικά δικαιολογητικά πρέπει να έχουν προσκομιστεί στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 δηλώνεται το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου μέσω συγκεκριμένων κωδικών.
Για παράδειγμα, στον κωδικό 60 δηλώνονται συγκεντρωτικά τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, ενώ στον κωδικό 61 τα εισοδήματα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση.
Ο κωδικός 62 αφορά εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται από τον μισθωτή, ενώ στον κωδικό 63 δηλώνεται η εκμίσθωση κατοικίας η οποία υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Σημεία που χρειάζονται προσοχή
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει επίσης να δώσουν προσοχή σε ορισμένα βασικά στοιχεία κατά τη συμπλήρωση του εντύπου.
Εάν ένα ακίνητο παραμένει κενό για ολόκληρο ή μέρος του έτους, πρέπει να καταχωρείται με την ένδειξη «ΚΕΝΟ» και να αναγράφεται το χρονικό διάστημα κατά το οποίο δεν χρησιμοποιήθηκε.
Στη στήλη 4 δηλώνεται η κατηγορία του ακινήτου, όπως κατοικία, επαγγελματική στέγη, αποθήκη, οικόπεδο, θέση στάθμευσης ή αγροτεμάχιο.
Στη στήλη 18 πρέπει να αναγράφεται ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για κάθε ακίνητο. Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει παροχή ή όταν το ακίνητο ηλεκτροδοτείται από κοινόχρηστη παροχή, καταχωρείται ο αριθμός 999999999.
Τέλος, στη στήλη 19 αναγράφεται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, ο οποίος είναι υποχρεωτικός ιδίως όταν χρησιμοποιούνται οι νέοι κωδικοί φοροαπαλλαγών.
